Como Saber El Valor Catastral De Una Casa

Cómo Saber El Valor Catastral de una Casa

El valor catastral de una propiedad inmobiliaria, también conocido comúnmente como el valor fiscal, es una cifra que resulta sumamente necesaria para llevar a cabo muchos trámites. El Gobierno, a través del Catastro Nacional, calcula un valor con el fin de tener una referencia de lo que vale una propiedad en el mercado, así como para aplicar los impuestos correspondientes. El procedimiento para conocer el valor catastral de una vivienda es bastante sencillo de realizar. A continuación, te contamos cómo hacerlo:

Ubicar el Certificado del Catastro Nacional

Para empezar debemos buscar el certificado de la propiedad en el Catastro Nacional. Para localizarlo, lo primero que hay que hacer es conocer el número del documento catastral de la casa. Esta información se puede conseguir preguntando directamente al dueño o en el propio título de la propiedad. Si esto no es posible, entonces lo mejor es acudir a la oficina de impuestos (la Superintendencia de Servicios Tributarios) para que le faciliten el certificado.

Consultar el Valor Catastral

Una vez tengamos en nuestro poder el certificado del Catastral, debemos buscar el valor catastral de la casa. Normalmente, este dato está al final del documento. Si no lo está, deberás preguntar directamente en la oficina de impuestos.

Una vez que hayas encontrado este valor, nos habremos dado cuenta de que se trata de una cifra muy baja. Esto es así cuando la propiedad se encuentra con una antigüedad considerable, ya que normalmente el Catastro se actualiza cada cierto tiempo.

Actualizar el Valor Catastral

Ahora que ya conocemos el valor catastral de la casa, lo siguiente es actualizarlo. Para ello es necesario emprender un trámite que se conoce como Revisión Catastral donde hay que aportar la siguiente documentación:

• Fotocopia de los títulos publicos de la propiedad inmueble
• Boleta de pago de derechos de presentación de la revisión catastral
• Poder legal si el trámite se realiza no se realiza por el propietario

Una vez consigas toda la documentación y realices los trámites debidos, el nuevo valor catastral de la propiedad ya estará vigente.

¿Cómo se calcula el valor de la propiedad?

El método más adecuado para calcular el valor de un inmueble es el descuento de flujos de caja, que se basa en capitalizar la rentabilidad esperada del inmueble según la rentabilidad requerida. Para ello, deberemos tener en cuenta tanto los ingresos como los gastos futuros que generará el inmueble. Esto implica evaluar aspectos como la ubicación, los niveles de demanda, la situación del inmueble, los precios de alquiler del mercado, etc. Asimismo, habrá que tener en cuenta los costes de compra y mantenimiento del inmueble, los impuestos y tasas, así como los costes financieros (intereses si hay algún préstamo hipotecario sobre el inmueble, etc.). Todos estos aspectos harán afectar los ingresos y los gastos del inmueble y, por ende, el valor que le podría otorgarse.

¿Cómo saber el valor referencia catastral 2022?

Puedes conocer el valor de referencia catastral llamando al 91 387 45 50 o al 902 37 36 35. Necesitarás el DNI para obtener la información. También puedes visitar el sitio web catastro.minhacienda.gob.co e ingresar los datos necesarios para encontrar el valor de referencia catastral para el año 2022.

¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor comercial?

La diferencia más clara entre los dos términos es que el valor de mercado es el más alto y es el que utilizaremos para vender la propiedad y el valor catastral nos sirve para saber y contabilizar los impuestos que recaen sobre la vivienda. El valor catastral está basado en los precios de libre mercado de la zona y su precio está fijado por el ayuntamiento. Por otro lado, el valor comercial es el valor que las partes acuerdan en el contrato de compraventa.

¿Cómo calcular el valor catastral de mi casa?

¿Cómo saber el valor catastral de mi casa? La forma más directa de calcular el valor catastral que le corresponde a tu inmueble es consultando el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). En este recibo se encuentran, además del valor catastral, el valor del suelo y el valor de la construcción de tu inmueble. No obstante, también puedes acudir a la Oficina Virtual del Catastro, que es un servicio que ofrece el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es una herramienta que permite identificar tu inmueble, ya sea propiedad o arrendado, y solicitar la información catastral del mismo. Así mismo, podrás obtener información de los últimos cambios, reclamaciones y pagos que se hayan realizado.

¿Cómo Saber El Valor Catastral De Una Casa?

Es importante conocer el valor catastral de una propiedad, que es el valor económico estimado por su territorialidad.
Es una de las formas de determinar el monto a pagar en impuestos sobre la propiedad. Aquí te explicamos cómo conocer el valor catastral de una casa.

1. Revise los documentos de la propiedad

Uno de los primeros pasos para conocer el valor catastral de una propiedad consiste en revisar los documentos de la misma, como la escritura o certificado de tradición.

En estos documentos se debe encontrar una cláusula sobre los ingresos por concepto de impuesto predial. El monto declarado en la cláusula, generalmente es el valor catastral.

2. Revise el recibo del impuesto predial

Tristemente, algunas veces los documentos de la propiedad no contienen el valor catastral de la casa. En estos casos se debe revisar el recibo del impuesto predial.

En el recibo se pueden encontrar dos conceptos: el valor catastral multiplicado por el porcentaje de aplicación del municipio, para saber el total del impuesto predial; y el valor catastral, que es el importe base a partir del cual se obtiene el total del impuesto predial.

3. Consulte el Catastro Municipal

Si aún existe alguna duda después de revisar los documentos y el recibo del impuesto predial, se recomienda consultar el Catastro Municipal, ya que es el área encargada prácticamente del registro y administración del patrimonio inmobiliario en un municipio.

El personal de este área está preparado para dar la respuesta a cualquier pregunta relacionada a la información catastral.

4. Estimación profesional

Finalmente, si no se encontró el valor catastral durante la revisión de los documentos y en el Catastro Municipal, o si hay dudas acerca de la exactitud de la cifra, se puede pedir una estimación profesional.

Un experto realizará un estudio sobre propiedad y podrá dar un valor detallado sobre el patrimonio inmobiliario.

5. Ventajas de conocer el valor catastral de una casa

Entre la variedad de beneficios de conocer el valor catastral de una casa, se encuentran:

• Asegurar un valor real y equitativo para el pago de impuestos, siempre según la legislación establecida por el municipio.
• Definir la tarifa del seguro de vivienda, cuyo valor dependerá de la ubicación de la propiedad y de su valor catastral.
• Realizar ajustes en la hipoteca, ya que el valor catastral determinará el término y la cuota a pagar por los préstamos hipotecarios.

El valor catastral de una propiedad es un elemento esencial para contar con la información suficiente para realizar procesos económicos y legales relacionados con la propiedad.